萨拉戈萨大学房地产市场教席主任路易斯·法布拉本周五在伊韦尔卡哈银行的Xplora空间，公布了2026年第二季度的相关报告。报告显示，市场购房节奏依然较快，但需求集中的区域正在发生变化。
这一自2025年以来一直保持的交易节奏，意味着每千名居民中有13宗房屋买卖，接近2008年的水平。法布拉指出，这一数字高于通常水平，后者约为每千名居民10宗交易。
此外，购房者的兴趣正从城市转向规模较小的城镇。由于首府城市房价高企，例如萨拉戈萨的房价涨幅超过10%，当地房屋交易量正在下降：较上一季度减少6%，较上年同期减少10%。尽管如此，萨拉戈萨仍占过去一年全部房屋交易的40%，远高于排名第二的韦斯卡，后者占比为3%。
房价一年上涨12.4%
在整个阿拉贡地区，住房价格在过去一年上涨了12.4%，达到每平方米1839欧元。二手房价格涨幅更大，达到13.2%；新房价格则上涨了8.4%。房价上涨受到多重因素影响，包括供需失衡、通货膨胀以及人工和材料成本上升。
人口快速增长进一步加剧了这一局面。过去一年，阿拉贡人口增加了31199人，其中27487人为外国人。该自治区人口增长了2%，远高于西班牙平均水平。这一增幅反映出该地区经济正处于良好时期，但也造成住房需求相对于供应过高。面对这一情况，路易斯·法布拉呼吁“加快行动，以满足新增15700户家庭的住房需求”。
新房市场同样面临供需失衡
新房市场同样体现出供需失衡。集团广场14公司总经理费尔南多·蒙通表示，过去12个月共签发3511份新建项目许可证，而新房交易量达到3739套。
这一状况推动了新房价格上涨。不过，蒙通指出，主要原因在于生产成本上升，而生产成本上涨又是由材料价格上涨和劳动力短缺所导致的。
蒙通解释说，在相同条件下，如今的建筑成本比两年前高出13.50%。对此，Ingennus建筑事务所合伙人、建筑师费尔南多·乌塞德主张推动行业工业化，因为该行业日益老龄化，难以吸引年轻劳动力。
